Ev sahibi, yeni satın aldığı mülkte bulunan kiracısını çıkarmayıp, mevcut kiracının evde kalmasını istedi. Bu süreçte, ev sahibi halihazırdaki kira bedelini 4,500 TL'den 24,000 TL'ye çıkarma talebinde bulundu. Anlaşmazlık sonucu karşılıklı davalar açıldı. Yeni ev sahibinin açtığı kirada artış davası sonucunda mahkeme, kira artışını onayladı. İşte detaylar...

AVUKAT: "MÜVEKKİLİM, KİRACISINI ÇIKARMAK İSTEMEDİ"

Ev sahibinin avukatı Gizem Gonce, yaşanan olayla ilgili yaptığı açıklamada, müvekkilinin yeni satın aldığı evde oturan kiracısını çıkarmak istemediğini belirtti. Gonce, ev sahibinin ihtarname ile kiracıya yüksek kira bedeli talebinde bulunduğunu ifade etti. Normalde 4,500 TL olan kira bedelinin 24,000 TL'ye çıkartılmasını isteyen ev sahibi, mahkemenin reddiyle karşılaştı.

EV SAHİBİ, KİRADA ARTIŞ TALEBİYLE MAHKEMEYE BAŞVURDU

Ev sahibi, kiracısına karşı kira artışı davası açarak mahkemeye başvurdu. Yeni ev sahibi, uzun süredir aynı evde oturan kiracısına "Sen 10 yılı aşkın süredir bu evde oturuyorsun, ben kira artış davası açacağım" dedi. Kira artış davalarında 5 yılı aşan sözleşmelerden sonra kira artış davası açma hakkının doğabileceği belirtiliyor.

"MAHKEMENİN KARARINDA BÖLGENİN SOSYAL DURUMU ETKİLİ"

Ev sahibinin vekalet vermesi üzerine başlatılan dava hakkında bilgi veren Avukat Gizem Gonce, mahkemelerin karar verirken bölgenin sosyal ve ekonomik durumu, yakındaki sağlık kurumları, lokantalar ve işlek yerler gibi özellikleri dikkate aldığını ifade etti. Çevredeki rayiç kira bedellerine göre kira bedelinin araştırılarak bir artırıma gidildiğini belirtti.

MAHKEME'DEN EMSAL KARAR: KİRA ARTIŞI ONAYLANDI

Mahkeme, yapılan araştırmalar sonucunda talep edilen 24 bin TL kira bedelini uygun buldu ve yeni kira bedelini bu miktar üzerinden belirledi. Bu kararla birlikte dava yoluyla kiraların artırılması da onaylanmış oldu. Genelde kira artış davaları sonrasında belirlenen yeni kira fiyatlarının düşük olduğu düşünülse de mahkemeler, çevredeki kira bedellerini dikkate alarak daha yüksek kira bedellerine de karar verebiliyor.

GEÇMİŞ AYLARIN KİRA FARKI TALEP EDİLEBİLECEK

Mahkemenin kararıyla ev sahibi, dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildi. Bu da demek oluyor ki, dava sürecinde kiralar düşük kalsa bile mahkeme tarafından belirlenen yüksek kira bedeli üzerinden geçmiş ayların kira farkı talep edilebilecek. Bu karar, kira artış davalarında önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.