Tapu ipotek sorgulama yapmak için e-Devlet sistemine girilebilir. E-Devlet sistemi üzerinden ipotek durumu öğrenilir. Tapu ipotek sorgulama yapmak için Web Tapu sistemi de kullanılır. Sorgulama işlemi neticesinde konut üzerinde ipotek olup olmadığı anlaşılır. 

İpotek sorgulama ile gayrimenkulün satışına engel bir durum olup olmadığı öğrenilir. İpotek, bir alacağın teminat olarak sunulmasıdır. Özellikle kredi süreçlerinde ipotek talep edilebilir. Kredi verilirken ipotek talep edilebilir. 

İpoteğin amacı, borcun ödenmemesi riskine karşı tedbir almaktır. Bu sayede borç ödenmese bile ipoteğe el konulur. İpotek hem borçluya hem de üçüncü şahıslara ait olabilir. Ancak üçüncü şahısların buna razı olması gerekir.

İpotek, yasal yükümlülüğü olan bir işlemdir. Bu nedenle bir sözleşme ile ipotek gösterilmesi gerekir. İpotek sözleşmesinde ipoteğe ilişkin tüm detaylar belirtilir. Tapu ipotek sorgulama işlemi neticesinde gayrimenkulün üzerindeki ipotek öğrenilebilir. 

İpoteği sorgulamak için e-Devlet üzerinden sorgulama yapılabilir. Ayrıca Web Tapu sistemi üzerinden de gerekli sorgulama işlemleri gerçekleştirilir. 

TAPU İPOTEK NEREDEN SORGULANIR?

Tapu ipotek sorgulama işlemleri, turkiye.gov.tr adresinden yapılabilir. Bunun yanı sıra e-Devlet mobil uygulamasından da gerekli işlemler yapılabilir. İpoteğin belli bir süresi vardır. Borç, taahhüt edilen süreye kadar yatırılmazsa ipoteğe el konulur. 

İpotek koyma işlemleri, sözleşme üzerinden yapılır. Sözleşme, tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılır. Borç devam ettiği sürece, ipotekle ilgili bir işlem yapılamaz. Borcun son ödeme tarihinde ödenmemesi halinde ipoteğin satışı yapılır. Borçlu, borcunu bu şekilde tahsil eder. 

İpotek sorgulama işlemi özellikle gayrimenkul satın almak isteyenler açısından önemlidir. Tapu sahibi, sorgulama işlemi sonucunu alıcıya gösterebilir. Bu sayede dolandırıcılık olaylarının önüne geçilir. 

Tapu ipotek sorgulama işlemleri, son derece kolay bir şekilde yapılır. E-Devlet şifresi ile sorgulama işlemleri yapılabilir. E-Devlet şifresini bilmeyenler, PTT şubelerinden şifre alabilir. Böylece e-Devlet’e tüm girişlerde şifre kullanılabilir. 

E-DEVLET’TEN TAPU İPOTEK SORGULAMA YAPILIR MI?

E-Devlet’ten tapu ipotek sorgulama işlemi yapılabilir. Sorgulama işlemleri turkiye.gov.tr adresinden yapılabilir. Sorgulama için “Giriş Yap” yazan alana tıklanmalıdır. 

Gelen kısımda alternatif giriş yolları tercih edilebilir. E-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza; sisteme giriş için kullanılabilen yöntemler arasındadır. Ayrıca T.C. kimlik kartı ve internet bankacılığı da giriş için kullanılabilir. 

Sisteme giriş için ilk olarak kimlik numarası yazılmalıdır. 

Kimlik numarasından sonra e-Devlet şifresi yazılır. “Şifremi Unuttum” yazan alandan şifrenizi öğrenebilirsiniz. 

Gerekli bilgiler girildikten sonra “Giriş Yap” yazan alandan işlemler sürdürülür. 

Arama alanına “Tapu” yazılarak işlemlere devam edilir. 

“Tapu bilgileri sorgulama” yazan kısımdan işlemlere devam edilebilir. Bu kısımda tapuda ipotek olup olmadığı anlaşılır. 

BAŞKASININ ÜZERİNDEKİ TAPU İPOTEK NASIL SORGULANIR?

Başkasının üzerindeki tapunun ipotek bilgilerinin sorgulanması mümkün değildir. Alım satım sırasında gayrimenkul hakkında bilgi edinmek için “Borcu yoktur” yazısı talep edilebilir. Tapuda ipotek olması halinde gayrimenkulün yeni sahibi sorun yaşayabilir.

Alacağınız gayrimenkulün üzerinde ipotek olmadığını öğrenmek için e-Devlet’ten sorgulama yapılmalıdır. Ancak sorgulama işlemi, tapunun sahibi tarafından yapılır. E-Devlet’ten yapılan sorgulama sonucu, gayrimenkulü satın almak isteyen alıcı ile paylaşılabilir.

İpoteğin yanı sıra gayrimenkulün borçları da sorgulanmalıdır. Sorgulanması gereken borçlardan biri emlak vergisidir. Emlak vergisi bilgisi, belediyeler aracılığıyla öğrenilebilir. Ancak emlak vergisi borç bilgisi, üçüncü şahıslara verilmez. 

Maliklerin emlak vergisinde müteselsil sorumluluğu vardır. Bu nedenle satıcıdan bir gayrimenkul satın almadan önce emlak vergisini ödemesi istenebilir. Tapu ipotek sorgulama yapmak ve borçları öğrenmek için satıcıdan tüm belgeler istenmelidir. 

WEB TABU SİSTEMİNDEN NASIL İPOTEK SORGULANIR?

Web tapu sisteminden ipotek sorgulama yapmak için webtapu.tkgm.gov.tr adresine girilmelidir. Bu adrese girildikten sonra “Bireysel Giriş” yazan alana tıklanır. Buradan bireysel işlemler yapılır. “Kurumsal giriş” kısmından kurumsal işlemler yapılabilir. 

Sisteme giriş için kimlik numarası ve web tapu şifresi yazılmalıdır. Ardından “Giriş” yazan alana tıklanır. 

Sisteme giriş için e-Devlet şifresi de kullanılabilir. Kimlik numarası girildikten sonra e-Devlet şifresi girilerek sisteme erişilir. 

Sisteme giriş yapıldıktan sonra “Taşınmaz işlemleri” yazan kısımdan taşınmazlar görüntülenebilir. 

“Resmi belge işlemleri” kısmından ipotek belgesi alınabilir. Bu sayede alınan belge ile gayrimenkulün üzerinde ipotek olup olmadığı anlaşılır. 

İpotek sorgulama işlemleri, e-Devlet sisteminden de yapılabilir. Bu sayede ipotek durumu, net bir şekilde anlaşılır. Web Tapu üzerinden mirasçısı olunan taşınmazlar görüntülenebilir. Aynı zamanda tapu ve kadastro harç ödemesi ve farklı ödemeler yapılabilir.

Beyan tesisi, terkini işlemleri, Web Tapu üzerinden gerçekleştirilir. Yetki verme, onaylama, kaldırma ve tanımlama işlemleri; sistem üzerinden yapılır. Web Tapu üzerinden yapılan işlemler sayesinde tapu dairelerine gitmeye gerek kalmaz. 

TAPUDA İPOTEK VARSA NE OLUR?

Tapuda ipotek varsa satış sonrasında ipotek, alıcıya geçer. Borç ödeme süreci tamamlandıktan sonra fek yazısı alınabilir. Bu sayede tapu devir işlemi yapılır. İpotekli konutun borcu nakit olarak kapatılabilir. 

Evin satış tutarı yatırıldıktan sonra blokeli çek alınabilir. Satış aşaması tamamlandığında blokeli çekin satıcıya verilmesi gerekir. Banka tarafından verilen fek yazısının tapuya sunulması ile beraber evin tüm hakları, satıcıya aktarılır. 

Tapuda ipotek olup olmadığı için şüphelerin giderilmesi için e-Devlet üzerinden sorgulama yapılmalıdır. Sorgulama işlemi için e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapılır. Sisteme giriş yapıldıktan sonra “Tapu bilgileri sorgulama” kısmından işlem yapılabilir. 

Tapuda ipotek bilgilerinin sorgulanması, sonradan sürpriz durumlarla karşılaşmamak açısından önemlidir. Sorgulama yapılarak ipotek ve diğer borçlar öğrenilebilir. 

TAPUYA NASIL İPOTEK KONULUR?

Tapuya ipotek koyulması için taşınmazın tapuya kayıt aşaması tamamlanmalıdır. İpotek için gereken belgeler hazırlandıktan sonra ilgili tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir. İpotek için gereken belgeler şu şekilde sıralanabilir:

• İpotek, hangi taşınmaz için yapılacaksa o taşınmaza ait tapu senedi

• Hem alacaklının hem de borçlunun kimlikleri. Kimliklerde fotoğraf bulunması zorunludur.

• Vekâleten ipotek işlemlerini yürütenler vekalet belgesini sunmalıdır. Aynı zamanda temsilcinin fotoğrafı ve kimlik belgesi sunulmalıdır. 

• Tüzel kişiler tarafından yürütülen işlemlerde ticaret sicil memurluğundan alınan yetki belgesi ibraz edilmelidir. İmza sirküleri, vergi levhası fotokopisi de gereken belgeler arasındadır. 

• Kat mülkiyeti olan taşınmazlar için ibraz edilmesi gereken belge DASK poliçesidir.

• Apartman ve binalar için zorunlu deprem sigortası yapılmalıdır. 

TAPUDA İPOTEK NASIL KALDIRILIR?

Tapuda ipotek kaldırmak için borcun ödenmesi gerekir. Borç ödendikten sonra banka ya da ilgili kurum tarafından yazı hazırlanır. Bu yazıda borcun kalmadığı ifade edilir. Borcun kalmadığını ifade eden yazıya fek yazısı denilir.

Söz konusu fek yazısı, Tapu Genel Müdürlüğüne verilmelidir. Eğer belge, tapu müdürlüğü tarafından onaylanırsa ipoteğin kaldırılması için gereken işlemler başlar.

İpotek kaldırma için belli bir ücret alınır. Aynı zamanda gerekli evraklar da ipotek kaldırma sırasında teslim edilmelidir. İpotek kaldırma için alınan ücret tutarı bankalara göre değişir. İpotek kaldırma işleminden sonra e-Devlet’ten sorgulama yapılabilir. Böylece ipoteğin kaldırılıp kaldırılmadığı kontrol edilir.

Sorgulama işlemleri için turkiye.gov.tr adresine girilmelidir. Bu adres üzerinden tapu bilgileri sorgulanabilir. Sorgulama neticesinde gereken bilgiler elde edilir. Konutun ya da diğer gayrimenkullerin üzerinde ipotek olup olmadığı anlaşılır. Tapu ipotek sorgulama yapmak, gayrimenkul satışının daha güvenli bir şekilde yapılması açısından önemlidir. 

antalyahaber.tv